Önalım hakkı; Müşterek mülkiyete tabi taşınmazda pay sahibi olarak veya sözleşmeden doğan hakka dayanılarak, taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde taşınmazda hissesi bulunan hissedardan birinin veya birkaçının veyahut sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişi veya kişilerin, satıma konu hissenin alıcıya neye mal olmuş ise o miktar ile belli bir süre içinde satın alma hakkını veren ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.”

 Yasadan ve sözleşmeden doğan her 2 tür önalım hakkının kullanılması için TMK 735/son maddesi 3 ay ve 2 yıllık süre öngörmüştür. Önalım hakkı TMK 734/1 maddesi gereğince açılması gereken bir dava ile kullanılabilir.

Ş.URFA HAKKININ KULLANILMAYACAĞI DURUMLAR

1-Paydaşlar arasındaki satımlar,

2-Cebri artırmayla satımlar,

3-Bağışlama,

4-Bir şirkete sermaye olarak konulması,

5-Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,

6-Önalım konusunun kamulaştırılması,

7-Önalım konusunun tapusuz olması,

8-Mirasın taksimi,

9-Paydaşlıktan çıkarma,

10-Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,

11-Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,

12-Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,

13-Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,

14-Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.